Među skupljim lokacijama tradicionalno se izdvajaju centar grada i atraktivne zone u njegovoj neposrednoj blizini, gde najveću cenu uglavnom postižu kvalitetne novogradnje. Visoku tražnju beleže i naselja poput Duvaništa, Bulevara Nemanjića i Čaira, posebno kod novijih i dobro opremljenih objekata.
Povoljnije cene mogu se pronaći u naseljima udaljenijim od centra i delovima grada koji se tek intenzivnije razvijaju. Upravo na takvim lokacijama može postojati veći potencijal za rast vrednosti nekretnina u budućnosti.
Prilikom poređenja cena važno je odvojeno posmatrati novogradnju i starogradnju. Na istoj lokaciji razlika u ceni po kvadratnom metru može biti značajna, a na konačnu vrednost dodatno utiču spratnost, lift, parking ili garaža, struktura stana, kvalitet gradnje i stanje same nekretnine.
Praćenjem prosečnih cena po naseljima moguće je realnije sagledati tržište, uporediti različite lokacije i lakše proceniti da li određena nekretnina predstavlja dobru kupovinu ili investiciju.
Prosek za ceo Niš
Prema RGZ-u, prosečna ostvarena cena stana u Nišu u prvoj polovini 2026. bila je 1.765 € po kvadratu, a medijana 1.771 €. Godinu dana ranije prosek je bio niži za 14,5%, a za celu 2025. iznosio je 1.604 €. Niš je po ceni stanova treći grad u Srbiji, posle Beograda i Novog Sada.
Po delovima grada
RGZ ne objavljuje ostvarene cene po naseljima Niša, pa su za delove grada dostupne samo tražene cene iz oglasa. U drugom kvartalu 2026. medijane tih cena bile su orijentaciono:
- opština Medijana: oko 2.050 € po kvadratu (novogradnja oko 2.250 €, starogradnja oko 1.750 €)
- Palilula: oko 1.800 € po kvadratu
- Pantelej: oko 1.730 € po kvadratu
- za Crveni Krst i Nišku Banju nije bilo dovoljno oglasa za pouzdan prosek
Najpouzdaniji podaci za konkretnu lokaciju su ostvarene cene u kompleksima koje RGZ prati: Planet Residence 2.222 € po kvadratu i Novi Niš 1.994 € u 2025, Sunny Hill 1.686 € u prvoj polovini 2026, svi u opštini Medijana.
Kako da čitate ove brojke
- tražene cene u oglasima su u proseku oko 15% iznad ostvarenih: u drugom kvartalu 2026. oglasi su tražili oko 2.058 €, a ugovori su zaključivani po 1.779 € po kvadratu
- medijana je bolji orijentir od proseka, jer nekoliko skupih stanova podiže prosek
- poredite isti tip: stan sa stanom, novogradnju sa novogradnjom, sličnu kvadraturu i sprat
Koliko je stan na prodaju realno skup, proverite i na stranici Oglasi, gde je uz svaki oglas cena po kvadratu. Kako se kreću cene novih i starih stanova, pogledajte u tekstu Cene novogradnje i starogradnje u Nišu.