Siva faza: od 350 do 550 € po kvadratu
Siva faza je kuća do krova: iskop, temelji, noseći zidovi, međuspratna ploča i krov sa pokrivačem. Nema fasade, stolarije, instalacija ni unutrašnjih radova.
Za zidanu kuću izvođači danas traže najčešće 350 do 550 € po kvadratu, sa materijalom, a neki i do 600 €. Za kuću od 100 m² to je otprilike 40.000 do 55.000 €. Sam rad, bez materijala, košta oko 150 do 250 € po kvadratu.
Cene se najviše razlikuju zbog toga šta je uračunato: da li je krov u ceni, od kog bloka se zida i da li kuća ima podrum.
Ključ u ruke: od 650 do 1.300 € po kvadratu
Ključ u ruke znači kuću u koju se useljavate: fasada, stolarija, struja, voda, grejanje, podovi, kupatilo i krečenje. Cena po kvadratu zavisi pre svega od standarda:
- ekonomski standard: oko 650 do 900 €/m²
- srednji standard: oko 800 do 1.100 €/m²
- visok standard: od 1.000 do 1.500 €/m² i više
Koliko košta kuća od 100 m²?
Za kuću od 100 m² ključ u ruke izvori navode od 65.000 do 130.000 €. Najveće razlike prave stolarija, način grejanja i završni materijali: pločice, parket i sanitarija.
Okvirno, za zidanu kuću srednjeg standarda novac odlazi ovako:
- temelji: 8.000 do 12.000 € (sa podrumom i do 20.000 €)
- zidovi i međuspratna ploča: oko 20.000 €
- krov: 10.000 do 18.000 €
- instalacije (struja, voda, kanalizacija, grejanje): 12.000 do 20.000 €
- fasada: 10.000 do 16.000 €
- PVC stolarija: 6.000 do 10.000 €
- unutrašnji završni radovi: 15.000 do 25.000 €
Šta se plaća pored same gradnje
Ove troškove ljudi najčešće zaborave kad prave budžet. Zajedno lako dodaju 8.000 do 20.000 €.
- projekat i dozvole: otprilike 3.000 do 8.000 €, a arhitekte cenu daju po ponudi
- geodetski snimak parcele: oko 100 do 200 €
- lokacijski uslovi, sa taksama i uslovima javnih preduzeća: oko 250 do 300 € u većim gradovima
- doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta: zavisi od opštine i zone, okvirno oko 40 € po kvadratu
- priključci za struju, vodu i kanalizaciju: od 1.000 do 8.000 €, zavisno od mesta i udaljenosti od mreže
Doprinos opštini: kako se računa
Doprinos se računa od prosečne cene kvadrata novih stanova u vašoj opštini, pomnožene neto površinom kuće i koeficijentima zone i namene koje određuje opština. Zato ista kuća ne plaća isti doprinos u Beogradu i u manjem mestu.
Zakon daje popust od najmanje 30% ako doprinos platite odjednom, pre prijave radova. Može i na rate: u Beogradu se, na primer, odmah plaća 10%, a ostatak u 36 mesečnih rata.
Montažna kuća kao poređenje
Montažne kuće su obično jeftinije. U sivoj fazi koštaju oko 300 do 450 € po kvadratu, bez temelja, a ključ u ruke otprilike 500 do 900 €. Temelj se plaća posebno, oko 60 do 100 € po kvadratu.
Kako da dobijete tačnu cenu
Ovo su okvirne cene iz objavljenih cenovnika i ponuda. Tačan iznos daju projekat i predračun izvođača. Tražite bar tri ponude i proverite šta tačno ulazi u cenu: materijal, krov, stolarija i odvoz šuta.
Ako gradite da biste prodali, kalkulator gradnje na TemeljApp-u za vaš plac računa ukupnu investiciju, dobit i za koliko se vraća uloženo.