Novogradnja uglavnom postiže više cene po kvadratnom metru, posebno na atraktivnim lokacijama i kod kvalitetnijih stambenih projekata. Kupci za višu cenu dobijaju nov objekat, savremene materijale, bolju energetsku efikasnost, moderne instalacije i često mogućnost kupovine garažnog ili parking mesta.
Starogradnja može biti povoljnija opcija, ali konačna računica često zavisi od stanja nekretnine. Stanovi kojima je potrebno kompletno renoviranje mogu zahtevati značajna dodatna ulaganja, čime se razlika u odnosu na cenu novogradnje smanjuje.
Zbog toga prilikom kupovine nije dovoljno posmatrati samo cenu po kvadratu, već ukupnu vrednost koju nekretnina pruža, buduće troškove i potencijal za rast vrednosti.
Šta pokazuju ostvarene cene
Prema RGZ-u, u 2025. godini nov stan u Nišu bio je u proseku skuplji od starog za oko 195 € po kvadratu: novogradnja 1.685 €, starogradnja 1.490 €. U prvoj polovini 2026. odnos se okrenuo. Starogradnja je za godinu dana poskupela oko 28%, na 1.797 € po kvadratu, a novogradnja oko 4,6%, na 1.737 €.
RGZ je 2026. promenio način na koji razvrstava novogradnju, pa deo ovog obrta može biti posledica nove metodologije. U oglasima je i dalje obrnuto: novogradnja se nudi skuplje od starogradnje.
Koliko košta renoviranje starog stana
Kod starogradnje u računicu ulazi i renoviranje. Okvirne cene rada u Srbiji u 2026. su:
- keramika, samo postavljanje: oko 10 do 20 € po kvadratu, a pločice od 7 do 50 € po kvadratu, zavisno od vrste
- PVC prozori sa ugradnjom: oko 150 do 260 € po kvadratu za standardni profil sa dvoslojnim staklom
- pregradni zid od gips-kartona: oko 11 do 24 € po kvadratu, sa materijalom
- laminat ili parket, samo ugradnja: oko 10 do 20 € po kvadratu
Majstori su u 2026. u proseku poskupeli oko 9,5%, a materijal za završne radove 5 do 15%, pa je dobro tražiti ponude pre kupovine, ne posle. Šta sve utiče na cenu radova, pročitajte u tekstu Koliko koštaju građevinski radovi u Nišu.