Šta piše u lokacijskim uslovima
Lokacijski uslovi se izdaju za konkretnu katastarsku parcelu i vezani su za parcelu, ne za vlasnika. U njima su, između ostalog:
- broj i površina parcele i namena zemljišta
- pravila gradnje iz planskog dokumenta: koliki deo parcele sme da bude pod objektom (indeks zauzetosti), spratnost i visina
- gde kuća sme da stoji u odnosu na ulicu i susede (regulaciona i građevinska linija)
- pristup parceli i parking
- uslovi za priključenje na struju, vodu, kanalizaciju i druge mreže
- postojeći objekti koje treba ukloniti, ako ih ima
Ko ih izdaje i kako se predaje zahtev
Za porodičnu kuću lokacijske uslove izdaje opština ili grad. Zahtev se predaje samo elektronski, kroz Centralnu evidenciju objedinjenih procedura (CEOP) koju vodi Agencija za privredne registre, i potpisuje se kvalifikovanim elektronskim potpisom.
U praksi zahtev u ime investitora predaje projektant, po ovlašćenju. Uz zahtev ide idejno rešenje kuće i dokaz o uplati taksi i naknade. Kopiju plana i podatke o podzemnim vodovima opština pribavlja sama.
Koliko se čeka
Opština zahtev u roku od pet radnih dana prosleđuje javnim preduzećima za struju, vodu i kanalizaciju. Ona imaju 15 dana da daju svoje uslove. Kad stignu svi uslovi, opština lokacijske uslove izdaje u roku od pet radnih dana. Ukupno je to oko mesec dana, ako sve ide po rokovima.
Ako se ne slažete sa uslovima, prigovor se podnosi opštinskom ili gradskom veću u roku od tri dana.
Koliko važe
Lokacijski uslovi važe dve godine, ili dok važi građevinska dozvola izdata na osnovu njih.
Koliko koštaju
Same takse nisu velike: republička administrativna taksa za zahtev je 430 dinara, a naknada za CEOP 1.000 dinara. Opštine imaju i svoje lokalne takse, a javna preduzeća naplaćuju stvarne troškove izdavanja uslova.
Sa uslovima javnih preduzeća to je u većim gradovima ukupno otprilike 250 do 300 € (procena iz 2023). Uz to ide idejno rešenje, koje radi arhitekta, i geodetski snimak parcele od oko 100 do 200 €.
Informacija o lokaciji nije isto što i lokacijski uslovi
Informacija o lokaciji samo kaže šta po planu sme da se gradi na parceli. Korisna je pre kupovine placa, jer brzo pokaže da li je plac građevinski i šta na njemu može da se gradi. Izdaje je opština u roku od osam dana, uz takse.
Lokacijski uslovi su obavezujući i na osnovu njih se radi projekat za građevinsku dozvolu (PGD). Sa tim projektom se zatim kroz isti sistem predaje zahtev za građevinsku dozvolu.