Šta da pripremite
Kupac i beležnik će tražiti da sve bude čisto. Pre nego što objavite oglas, pripremite:
- izvod iz katastra na kome ste upisani kao vlasnik, bez tereta koje niste spremni da skinete
- uverenje lokalne poreske administracije da nemate dug za porez na imovinu, i poslednje poresko rešenje
- informaciju o lokaciji iz opštine, da kupac odmah vidi šta na placu sme da se gradi
- saglasnost supružnika, ako je plac kupljen u braku; tada je zajednička imovina i kad je upisan samo na vas
- ako ste plac nasledili, proverite da je nasledstvo upisano u katastar
Od čega zavisi cena placa
Cena placa se razlikuje i u okviru istog grada, pa prosek malo govori. Investitori plac računaju po tome koliko kvadrata stanova na njemu sme da se izgradi, pa plac sa većim dozvoljenim indeksom i spratnošću vredi više. Cenu podižu i pristup putu, struja, voda i kanalizacija, pravilan oblik parcele i čisti papiri. Najbolji orijentir su cene sličnih placeva u istom delu grada.
Agencije obično naplaćuju proviziju od 2 do 3% plus PDV, a plaća je strana koja je sa agencijom potpisala ugovor.
Porez na kapitalni dobitak
Ako plac prodate skuplje nego što ste ga kupili, na razliku plaćate porez na kapitalni dobitak od 15%. Nabavna cena se uvećava za inflaciju, pa se porez plaća samo na stvarnu zaradu. Kod nasleđenog ili poklonjenog placa računa se cena po kojoj ga je stekao prethodni vlasnik.
Porez se ne plaća:
- ako ste plac posedovali najmanje 10 godina bez prekida
- ako ste ga nasledili u prvom naslednom redu
- ako ga prenosite supružniku ili srodniku u pravoj liniji (deca, roditelji, unuci)
Prijava poreza
Prijava za porez na kapitalni dobitak podnosi se Poreskoj upravi na obrascu PPDG-3R, u roku od 30 dana od prodaje.
Porez na prenos apsolutnih prava od 2,5% po zakonu duguje prodavac, ali ga u praksi kupac često preuzme ugovorom. To se dogovara pre potpisivanja.
Zajednička gradnja umesto prodaje
Umesto da prodate plac, možete ga dati investitoru koji na njemu gradi, a vi zauzvrat dobijate stanove. Danas vlasnici placa obično dobijaju 20 do 35% izgrađene kvadrature, a gornja granica važi za najtraženije lokacije, kao što su centralne beogradske opštine.
Ugovor mora tačno da navede koji stanovi pripadaju vama, rokove, ugovorne kazne i garancije, jer se dešava da gradnja stane ili da investitor ugasi firmu. Od toga kako je ugovor sastavljen zavisi i koji porez se plaća, pa ga pre potpisivanja dajte advokatu.
Ponudite plac preko TemeljApp-a
Ako prodajete plac, pošaljite nam lokaciju, veličinu i broj parcele. Javljamo vam se čim pregledamo prijavu.