Za investitore postaje sve važnije pravilno proceniti cenu zemljišta, buduću prodajnu cenu kvadrata, troškove izgradnje i potražnju na konkretnoj lokaciji. Projekti koji kombinuju dobru lokaciju, funkcionalne stanove, kvalitetnu gradnju i dovoljno parking prostora imaju dobre preduslove da budu konkurentni na tržištu.
Koliko se gradi i kupuje u Nišu
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), u Nišu je u prvoj polovini 2026. prodato 1.124 stana, po prosečnoj ostvarenoj ceni od 1.765 € po kvadratu. To je 14,5% više nego godinu dana ranije. Ukupan promet svih nepokretnosti u gradu bio je 158,9 miliona evra, drugi u Srbiji, posle Novog Sada, kad se ne računa Beograd.
U 2025. godini više od polovine kupljenih stanova u Nišu, 52%, kupljeno je direktno od investitora. Novogradnja je, drugim rečima, glavni deo tržišta, a ne dodatak starim stanovima. U drugom kvartalu 2026. čak 42,1% stanova kupljeno je uz kredit, najviše među velikim gradovima.
Projekti o kojima se zna
RGZ objavljuje cene za veće stambene komplekse. U Nišu su to ostvarene, a ne tražene cene:
- Planet Residence, Medijana: prosečno 2.222 € po kvadratu u 2025, 37 prodaja
- Novi Niš, na mestu bivše kasarne „Bubanjski heroji“: prosečno 1.994 € po kvadratu u 2025, 37 prodaja; plan detaljne regulacije predviđa kompleks od oko 310.000 m²
- Sunny Hill, Medijana: prosečno 1.686 € po kvadratu u prvoj polovini 2026, 54 prodaje
- u Zoninoj ulici je urbanističkim projektom predviđen kompleks od tri lamele sa 91 stanom i 6 lokala, a prva faza ima 35 stanova
Šta investitor treba da proveri pre ulaska u projekat
Pre kupovine placa za stambenu zgradu proverite šta plan dozvoljava na toj parceli: spratnost, indeks zauzetosti i parkiranje. To pokazuje informacija o lokaciji, a potom lokacijski uslovi. Uporedite i cenu placa sa ostvarenim cenama građevinskog zemljišta u gradu: u Nišu je medijana u prvoj polovini 2026. bila 928 € po aru.
Grad Niš je najavio i obavezu da investitor posadi jedno drvo po stanu, a za zgrade do 1.000 m² jedno drvo na svakih 100 m² bruto površine. Obaveza važi za buduće projekte, pa je treba uračunati u uređenje parcele.
Koliko projekat može da zaradi, okvirno izračunajte u delu „Isplativost gradnje“ u kalkulatoru: cena placa, dozvoljena površina, cena gradnje i očekivana prodajna cena po kvadratu.