Zašto je važna
Upisano vlasništvo je ono što u praksi traže banka kad uzimate kredit i kupac kad kuću prodajete, a ono dolazi tek posle upotrebne dozvole.
Za porodičnu kuću koju gradite za sebe zakon ne traži da upotrebnu dozvolu dobijete u roku od pet godina od građevinske, ali bez nje nema upisa vlasništva.
Tehnički pregled
Pre upotrebne dozvole kuću pregleda komisija za tehnički pregled ili firma registrovana za to. Investitor ih bira i plaća, po ugovoru. Članovi komisije moraju imati licence i ne smeju biti projektant, izvođač ni nadzorni organ na toj kući.
Komisija proverava da li je dokumentacija kompletna i da li je kuća sagrađena po dozvoli, projektu i propisima. Tehnički pregled ne može da se uradi na objektu bez građevinske dozvole.
Šta se predaje
Zahtev za upotrebnu dozvolu se predaje kroz CEOP, organu koji je izdao građevinsku dozvolu. Uz zahtev idu:
- projekat izvedenog objekta, ili projekat za izvođenje uz izjavu da se gradilo bez odstupanja
- izveštaj komisije za tehnički pregled
- rešenje o kućnom broju
- elaborat geodetskih radova za kuću i za podzemne instalacije
- energetski pasoš, kad je potreban
- dokaz o uplati taksi i naknade, i ostali prilozi koje obično priprema projektant
Rokovi
Opština odlučuje u roku od pet radnih dana. Geodetski elaborat prvo pregleda katastar i za to vreme rok stoji. Ako odluka ne stigne u roku od pet radnih dana od pozitivnog izveštaja tehničkog pregleda, kuća sme da se koristi.
Posle toga sve ide samo: opština upotrebnu dozvolu i geodetske elaborate šalje katastru, a katastar vlasništvo upisuje u roku od sedam dana.
Koliko košta
Republička taksa za upotrebnu dozvolu za kuću je 2.510 dinara, uz 430 dinara za zahtev, a naknada za CEOP 1.000 dinara. Veći troškovi su tehnički pregled, geodetski elaborat i projekat izvedenog objekta. Njihove cene zavise od firme, pa tražite više ponuda.
Uz upotrebnu dozvolu ide i konačni obračun doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta.