Podzemne garaže, liftovi, kvalitetna fasada i stolarija, sistemi grejanja i hlađenja, uređenje dvorišta i dodatni sadržaji povećavaju troškove izgradnje, ali istovremeno mogu povećati tržišnu vrednost projekta.
Zemljište
Zemljište je najčešće 15 do 40% investicije u stambenu zgradu. U Nišu je medijana ostvarene cene građevinskog zemljišta u prvoj polovini 2026. bila 928 € po aru, a prosek 1.724 €, jer nekoliko skupih parcela podiže prosek. Investitor plac ne vrednuje po aru, nego po tome koliko kvadrata stanova na njemu sme da izgradi.
Gradnja i materijal
Za stambenu zgradu od oko 1.200 m² bruto, sama gradnja se danas procenjuje na 1.020 do 1.560 € po kvadratu, bez PDV-a i zemljišta. Materijal je u 2026. znatno poskupeo:
- stiropor i stirodur više od 30% od početka godine
- armatura sa oko 690 na oko 800 € po toni
- cement, blokovi i cigla oko 5%
- stolarija, keramika i završni materijal 5 do 15%
Dokumentacija, doprinos i PDV
Projekti, dozvole, takse i komunalni troškovi za zgradu vrednu oko 1,5 miliona evra iznose otprilike 150.000 do 220.000 €. Najveća pojedinačna stavka je obično doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta.
U Nišu se doprinos računa kao prosečna cena kvadrata novih stanova, pomnožena neto površinom objekta, koeficijentom zone (od 0,011 do 0,070) i koeficijentom namene, koji je za stambenu zgradu 0,76. Ko plati odjednom u roku od 15 dana od izdavanja dozvole, dobija 35% popusta, a do prijave radova 30%. Može i u 36 mesečnih rata, bez popusta.
Na kraju, na cenu novog stana ide i PDV, a investitori po pravilu računaju rezervu od najmanje 10% budžeta za nepredviđene troškove.
Kako se ove stavke slažu u cenu kvadrata, probajte u delu „Isplativost gradnje“ u kalkulatoru.